НОВОСТИ
Увидели или услышали что то интересное? Поделитесь с нами!
Осталось 1000 символов
Добавить файл(ы)

Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества в многоквартирном доме

Федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2015г. внесены изменения в Жилищный кодекс РФ и расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества исключены из состава платы за коммунальные услуги, путем включения этих затраты в жилищный платеж. Данная норма вступила в действие с 1 января 2017 года.

Более четкое определение порядка начисления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме было дано Постановлением Пра-вительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» определено:

Для первоначального включении расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в пла-ту за содержание жилого помещения не требовалось решение общего собрания собствен-ников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 при первоначальном включении расход на коммунальные ресурсы, по-требляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, должен быть равен нормативу, утвержденному РЭК Свердловской области по состоянию на 1 ноября 2016г.

В настоящее время соответствующими постановлениями Региональной энергети-ческой комиссии Свердловской области утверждены нормативы потребления электриче-ской энергии, холодной и горячей воды, в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме. (Постановления от 31.05.2017 №39-ПК и №40-ПК)

Ранее действующие нормативы потребления коммунальных услуг по электроснаб-жению, холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды (постановления РЭК Свердловской области от 27.08.2012 №130-ПК, №131-ПК и № 132-ПК), признаны утратившими силу.

Таким образом, с 1 июня 2017 года, размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из вновь утвержденных нормативов.

Действующим законодательством не предусмотрено включение указанных расхо-дов в размере менее или более норматива, в том числе отсутствует законодательная воз-можность (порядок) начисления платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквар-тирном доме по показаниям общедомового прибора учета.

Таким образом, в случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета и собственники рассматривают возможность начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из факти-ческого объема потребления коммунальных услуг, рассчитанного как разница между по-казаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивиду-альных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг, до внесе-ния соответствующих изменений в действующее законодательство, необходимо решение общего собрания собственников о распределении фактического объема между всеми соб-ственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве об-щей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом соб-ственники обязательно должны утвердить расширенный перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также принять на общем собрании соб-ственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расхо-дов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов (основание: п.9. 2 ст. 156 ЖК РФ).

Обращаем Ваше внимание, что согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквар-тирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляе-мые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавли-вается на срок не менее чем один год (основание: п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно минимальному перечню, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы по содержанию помещений, входя-щих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя сухую и влажную уборку, а также обязательную периодическую промывку и очистку оборудова-ния и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, проведения гидравлических и тепловых испытаний.

Для включения в плату за содержание потребителям стоимости соответствующих расходов специальное подтверждение ресурсопотребляющего оборудования и устройств, утверждения перечня конструктивных особенностей многоквартирного дома, перечня ре-сурсопотребляющего оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома не требуется. В соответствии с разъяснением Минстроя РФ от 22.03.2017 N9271-АТ/04 возможность потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества обусловлена наличием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения.

Необходимо отметить, что такой порядок начисления платы за коммунальные ре-сурсы в целях содержания общего имущества касается только тех случаев, когда много-квартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества соб-ственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае если осуществляется непосредственное управления многоквартирным до-мом, а так же если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбран-ный способ управления не реализован, такие потребители вносят плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (ОДН). При этом норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды применяется так же в соответствии с постановлениями РЭК Свердловской области №39-ПК и №40-ПК.

Таким образом, при способе управления – Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК – управляющая организация выставляет плату потребителям за коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в многоквартирном доме в разделе жилищных услуг от-дельной строкой по каждому виду ресурсов.

При непосредственном способе управления, либо когда способ управления не вы-бран или не реализован, собственникам помещений в многоквартирных домах выставля-ется плата за ОДН, в разделе коммунальных услуг.

Других вариантов законодательством не предусмотрено.

С 01 июня 2017 года для расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержа-ния общего имущества дома ограничиваются вновь принятыми нормативами.

Сверхнормативный объем указанных ресурсов оплачивается из средств управляю-щей организации.

Сверхнормативный объем указанных ресурсов оплачивается собственниками по-мещений многоквартирного дома в случае принятия соответствующего решения общего собрания собственников о включении в плату за содержание жилого помещения объема с учетом превышения нормативов.

Прочитано 538 раз

Правила размещения комментариев (ссылка откроется в новой вкладке)

Оставить комментарий

Все новости

Апрель 20 2018
Инга Айсина из Красноуфимска «Мисс башкирская красавица»
На Среднем Урале состоялся конкурс «Мисс башкирская красавица». Участницами стали 13 девушек из Екатеринбурга, Полевского,…
Апрель 19 2018
Уважаемые предприниматели!
С 01 июля 2018 года все хозяйствующие субъекты, без исключения, будут обязаны оформлять электронные ветеринарные…
Апрель 18 2018
Вниманию родителей!
С наступлением плюсовой температуры на улицах и дорогах увеличилось количество несовершеннолетних. Они стали активнее, увеличился…
Апрель 18 2018
Сайт "Госуслуги" теперь экономит не только время, но и деньги!
С 1 января 2017 года вступили в силу изменения Федерального закона от 30.11.2016 № 402-ФЗ…
Апрель 18 2018
ГИБДД информирует
Уважаемые автовладельцы! В связи с празднованием майских праздников, изменился режим работы РЭО ГИБДД МО МВД…
Апрель 17 2018
О трудоустройстве несовершеннолетних подростков в 2018 году на территории ГО Красноуфимск
В преддверии нового сезона работы трудовых объединений на территории городского округа Красноуфимск состоялся круглый стол…
Апрель 17 2018
Как быть ответственным отцом
5 и 6 апреля 2018 года специалисты ресурсного центра организации «Врачи детям» провели методический семинар…
Апрель 17 2018
Торжественная церемония вручения государственных и ведомственных наград сотрудникам органов внутренних дел, проявившим мужество при спасении людей
16 апреля в МВД России прошла торжественная церемония вручения государственных и ведомственных наград сотрудникам органов…
Апрель 17 2018
Уважаемые ветераны! Сердечно поздравляем Вас с профессиональным праздником – Днем сотрудника органов внутренних дел России
17 апреля (День ветеранов органов внутренних дел и внутренних войск), мы отдаем дань уважения и…

растем вместе

Мы В_соцсетях

В_Красноуфимске.ru

Исключительные права на размещение материалов (текст, фото) на сайте vkrasnoufimske.ru принадлежат МАУ «Редакция газеты «Вперед» и защищены правами на результаты интеллектуальной деятельности. Частичное или полное копирование, републикация любым способом материалов, размещенных на сайте vkrasnoufimske.ru допускается только после письменного согласования с редакцией и с обязательным указанием ссылки на первоисточник - сайт vkrasnoufimske.ru. Частичное или полное копирование, републикация любым способом материалов сайта новостного характера допускается только с указанием гиперссылки на первоисточник http://vkrasnoufimske.ru.